近日，勐海县法院审理了一起因合同无效引发的房屋买卖纠纷案。

法院审理查明：2007年4月9日黄某与杨某签订了一份《售房协议》，协议约定由杨某出卖位于勐海县沿河路的房屋一套，购房总价款为7万元，合同签订当天原告支付4万元，剩余款项由被告办理房产证后一次性付清。2008年5月25日，原告又支付2万元给被告，督促其早点办理房屋产权证。2013年4月25日，杨某与某房地产公司签订协议书，将房屋出卖给某房地产公司。黄某为维护自己的权益，向勐海县法院提起诉讼，请求判令解除协议及返还购房款6万元和支付利息15360元。第三人勐海县工商局诉称：位于勐海县勐海镇沿河路40幢1-1号的房屋产权属于县工商局所有。

法院认为：被告杨某不是房屋所有权人，其出售房屋的行为无效，原、被告签订的售房协议无效，遂依法作出判决驳回诉请，被告杨某向原告返还购房款6万元。

承办法官在此提醒：如今无权转卖及“一房多卖”的现象时有发生，不仅损害当事人的合法权益，而且极有可能波及到无辜的第三者。为此，购房者在购买房屋时需谨慎，避免后期的费时费劲费力。

（勐海县法院 代卫华）